Escalada inmobiliaria, cuenca: migración privilegiada y crecimiento en el precio de los bienes inmuebles

Resumen

La investigacion analiza el impacto que sobre el precio de una vivienda ha surgido por la llegada de inmigrantes extranjeros al canton Cuenca, el enfoque desde el que se estudia este fenomeno es el de la oferta, ya que se toma en cuenta caracteristicas propias de una vivienda como son: el area de terreno y construccion, el estado de la vivienda, el numero de pisos, la tipologia de la construccion, la antiguedad del bien, y una variable dummy de propietario la cual muestra si la casa pertenece a un extranjero o a un nacional. La poblacion objeto de estudio es el precio de las viviendas ubicadas en el canton Cuenca durante el ano 2014, las metodologias aplicadas fueron Precios Hedonicos y Red Neuronal Artificial, las cuales sirven para corroborar si realmente la llegada de inmigrantes extranjeros han provocado cierto efecto sobre el precio de las viviendas. Entre los principales resultados obtenidos, se pudo concluir que a mayor area de terreno, construccion, el estado de la vivienda, numero de pisos y tipologia, el precio de la vivienda se ve afectado positivamente, mientras que la variable antiguedad tiene un efecto negativo sobre el bien. En cuanto a la variable propietario, esta tambien afecta positivamente a la vivienda, y mediante la dos metodologias se pudo llegar a determinar que en promedio el precio del bien se ve incrementado cuando el comprador es una persona extranjera.